五大原因:加拿大楼市崩盘不用愁,会是件好事!

2017-04-14 51.ca 思忆 加国无忧

现在就连经济学家也说不准,加拿大的楼市是否处在崩盘的边缘。


但是一个更大的问题是,一旦崩盘,是否会把整个加拿大的经济拖垮,再现美国当年的景象。


据《国民邮报》报道,帝国商业银行的经济师Avery Shenfeld发表报告,认为我们未必处在崩溃的边缘。



Shenfeld与帝银另两位经济师Andrew Grantham和Nick Exarhos在报告中写道:“负面的预测很常见,三年前就有了,但却是错的。”


“我们面对的真正问题是,对于整体经济,如果房价大幅回落,我们应该高兴还是担心。”


报告认为,房价回落不会引发十年前似类美国的严重经济和金融危机。


理由是:“房价下跌对于整个经济会有怎样的影响,还要看是什么最先触发了房价下跌。”


一个可能是,政府推出增加房屋和公寓建设的政策,增加供应,缓解房价和租金的压力。这会让经济发展成为赢家。



利率上升是另一个担心。


“不过,加拿大央行只有在经济转好时才会加息。所以如果是这种情况下房价下跌,那就可以反过来说,经济不会受损。”报告还指出,类似1990年代早期的“过度紧缩”不太可能出现。


美国那场危机的一个问题是次贷,而加拿大没有这个问题。


“美国楼市危机的一个触因是次级贷款,这个问题在加拿大并不突出,加拿大绝大部分的按揭贷款是由受监管的机构发放。”


至于加拿大人的负债问题。报告称,“根本不用理会债务与收入比率。重要的是谁负债,以及他们的收入。在美国,次贷按揭膨胀导致欠款率上升,随后经济衰退冲击就业,导致人们被迫卖房,房价暴跌25%。但是加拿大的欠款率没有那么严重。”




最后,报告指出,即使加拿大曾经出现过加息压力和经济衰退,多数地方的房价也没有下跌。


这里有所谓的“财富效应”,人们意识到自己的净资产缩水。那些信贷有限的家庭,想到未来会有的收入,会选择在今天多贷款,多消费。


而房价上涨会给人更多信心,让他们愿意消费更多,这也促使买第一套房的人付更多首付。


在市场最火爆的安省,储蓄率也仅仅比魁省低了0.5个百分点。


如果房价下跌,抹去近两年的涨幅,绝大多数房屋业主仍然有充实的净资产,所以房价下跌本身不至于引发国家的经济衰退。更有可能的情况是,经济衰退导致房价下跌,而不是相反。




加国无忧


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