加拿大两大楼市，多伦多和温哥华的公寓价格奇高，而投资者和开发商仍然乐此不疲，这不禁引发人们质疑，加拿大楼市是用来投机还是自住的？

周五发布的数据显示，多户住宅城市开工率，也就是公寓的新建数量11月飙升16.9%，达到175016套，是继楼市几十年上涨以来的又一个新高峰。

天际线上无数起吊机下，大部分在建的公寓都是一居室或者开间，主要针对期待通过投资升值的买家，以及一些想找个落脚地的首次购房者，而不是想一直住在里面的家庭，或者说所谓的“最终用户”。

“投资者寻找首付最低的住房产品，想要在合适的时机卖掉赚钱。” Urban Analytics咨询公司首席顾问Michael Ferreira说。

根据该公司的市场研究，多伦多在建的公寓中有60%是单间公寓（studios）或者一居室公寓（one-bedrooms）。这与1990年代的趋势完全相反，当时近70%都是两卧室或者三卧室公寓。

公寓的爆发式增长并不适应城市规划者的目标，也不符合买不起天价独立屋的加拿大家庭寻找更可负担的替代选择这一初衷。相反，这些公寓滋养了想从中牟利、获得收入的国内外投资者。

根据多伦多地产局的房屋价格指数，多伦多地区11月公寓的价格同比上升了21.6%，远高于独立屋的4%增长幅度。

同期，温哥华的公寓价格上涨23.9%，而独立屋是6.1%。

Ferreira说，“巨大的价格增长吸引了越来越多的投机投资者悄悄潜入市场。”

政府让开发商致力发展的“家庭友好型”公寓最终变成了适合学生住的三居室小公寓，换句话说，这也是给投资者盖的。

在一些地产专家淡化市场上倒卖公寓的现象时，安省和卑诗省都在与加拿大税务局合作，严查逃避高额投机税的的投资者。

但是担心楼市像迈阿密那样供过于求还是有点夸张了，RBC的经济学家Robert Hogue说，因为加拿大的开发商只能在大部分房屋销售完以后，才能破土动工或者获得融资，当然这种销售只需要买家支付很少的首付。

“因此，在加拿大基本不存在‘盲目建设’，这与美国的情况很不一样，”Hogue说。

加国无忧

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