一张图告诉你:多伦多哪几个区变成了买方市场!

2018-02-12 51.ca 吴楚河 加国无忧

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今年开始多伦多的房屋销量降了?确实如此。多伦多地产局(TREB)刚刚发布的月报称,今年1月份GTA地区各类房屋的销量都降了,与去年同期相比降了22%。


多伦多的房价如何?1月份GTA各类房屋均价为$736,783,也比2017年1月的$768,351下跌,跌幅为4.1%。但是在多伦多市,房价下降的只有一个类型,那就是独立屋。TREB的数据称,1月份416地区独立屋销售平均价格为$1,283,981,也比去年同期下降了3.9%。



既然如此,是不是可以说,多伦多的房市已经转变成买方市场?地产网站Zoocasa的专家和经纪们并不完全这么认为,他们的专题研究显示:这得看是在哪个区。


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该网站于是利用房屋销量与上市量之比SNL(sales-to-new listings ratio)对多伦多各区进行了分析计算,就可以得知哪个区属于买方市场,哪些属于卖方市场,哪些是所谓的平衡市场。



Zoocasa表示,虽然整个市场的销售和价格都是随时间波动的,但房屋销量与上市量之比不失为确定某一时段、特定地区物业销售和价格变化比较准确的方法。根据房地产市场理论,SNL比率超过60%属于卖方市场,40%-60%为平衡市场,低于40%则属于买方市场。


用这个方法,该网站甚至分别算出了多伦多在2014-2018年五年期间的结果。


下图是2018年除Condo/公寓之外房屋的图景,哪里是卖方市场,哪里是平衡市场,哪里是买方市场,以下这张图一目了然:



如果阁下今年想买独立屋的话,最好先到下面地区看一看,这里过去一年来已经从卖方市场或平衡市场转变为买方市场:


  • Willowdale

  • Leaside, Thorncliffe

  • Centennial Scarborough, West Hill

  • Eglinton West, Rockcliffe-Smythe

  • Bedford Park, Lawrence Park South

  • Mount Pleasant East

  • Banbury-Don Mills, Victoria Village

  • Willowdale East

  • The Beaches, Woodbine Corridor


这张图则是2018年Condo/公寓的图景,哪里是卖方市场,哪里是平衡市场,哪里是买方市场,也可以看得很清楚。


有兴趣的人士不妨看看Zoocasa的动态图,该图可以显示2014-2018年五年期间的变化情况。(点击“阅读原文”查看动态图)


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