20%新税+CIBC新政策:外国人基本别想在温哥华、多伦多买房了

2018-02-21 Joyce/吴楚河 加国无忧

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日前,CIBC悄悄向抵押贷款顾问下发通知,所谓“国外收入贷款政策”正式终止。该计划于2018年2月1日更换为新的政策,旨在确保符合 OSFI的B-20标准。这一变化将对利用国外收入申请CIBC(加拿大最大银行之一)抵押贷款的人产生巨大影响。



旧政策


在CIBC旧系统下,外国买家和国际学生获得抵押贷款非常容易。如果首付超过35%,就可以获得无保险的抵押贷款。在很多情况下,收入都不需要证明。这并不是秘密,有些分行甚至还做广告宣传。



新政策


新的收入审核制度要严格得多,主要为了符合B-20贷款指导原则。下发给抵押顾问的内部文件规定了具体操作中的指导性意见。其中的新要求包括,贷款申请必须获得:


· 客户的T1总表,申明外国收入(第104行)。

· CRA表格T1135,又名国外收入核实声明,显示资产。

· 使用收入的公司需要CRA表格T1134(Information Return Relating To Controlled and Non-Controlled Foreign Affiliates)。

· 加拿大征信局的报告和外国信贷机构的报告,以确认外国是否有债务。



从该文件看来,抵押贷款金额将仅限于根据已向CRA申报的海外收入和资产的数量来核定。这听起来不是什么大问题,但它适用于多伦多和温哥华等城市。在这两个城市,越来越多人迁入房价最昂贵的社区,却只申报贫困水平的收入。一些观察人士认为,设立这种要求的目的,就是针对海外收入不在当地申报的情况。因为真正的低收入家庭连豪宅的地税都付不起。



BC省把海外买家税增至20%


BC省NDP政府周二公布上台之后第一个财政预算案,计划3年内新增$52亿的支出以及$55亿的征税计划。在征税项中,新政府不仅将海外买家税增加了5%,将征税的地域范围扩大,而且把$300万以上房屋的物业转移税升至5%,并将推出一个新的税项——一投机税(Speculation Tax)!


按照新政府的预算案,从今天开始,针对海外买家的转让税从过去的15%提高到20%,征收范围不再限于大温地区,而是扩大到菲沙河谷,大维多利亚地区,Nanaimo以及Central Okanagan Regional District等城市和地区。


其次,$300万及以上的物业,其转让税将从过去的3%提高至5%,而且这类物业的学校税(Schooltax)也会从明年开始调升。



预算案提出,将于今秋修法,首次引入投机税,主要针对在BC没有缴纳收入税的居民,但自住或长期租赁的物业不在征收范围之内。今年的税率暂定为房屋估值的0.5%,而从2019年开始,将调升为2%。这个税项的实施范围包括大温地区、菲沙河谷、维多利亚、Okanagan,Nanaimo Regional District以及Kelowna等地区。


BC财政厅长表示,投机税征收的对象主要是没有交入息税及把房屋空置的业主,既包括本地居民,也包括外国人。与此同时,政府也会推出入息税积分制(income tax credit),业主可以用积分来抵销部分投机税税款。


预算案中还包括一系列打击逃税及欺诈的措施,要求发展商收集并提供楼花买家的数据及交易情况,避免有人在楼花转售中逃税。



主要针对中国富人?


BC政府的预算案刚刚出炉,加拿大主流媒体金融邮报(Financial Post)今日头条的标题就是:Vancouver's hot housing market just got tougher for wealthy Chinese。


而文中的一句话则是,温哥华是北美最火的房市之一,现在对中国富人买家来说,已经有点艰难了。


目前不清楚,安省是否会再次仿效BC,调高海外买家税。


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