自住+度假+短租,只要$20多万居然就可以拥有高档社区和豪华别墅

2018-08-09 加国无忧

炎炎夏日,你还在上海迪斯尼的人海中苦等排队吗?亦或是在海南的海滨浴场下饺子?不如换个思路,来美国的度假胜地——奥兰多看看吧!



奥兰多位于佛罗里达州中部,地处美国南端,全年阳光充足,是全美第一的旅游胜地,养老圣地,每年要接待全世界各地的游客上千万人次。奥兰多有大量世界级的高尔夫球场,享有欢乐之城,高尔夫之城的美誉。奥兰多同时还有拥有多个主题公园,包括环球影城主题乐园和迪斯尼乐园。奥兰多迪斯尼乐园是世界上最大的迪斯尼园区,面积相当于上海迪斯尼的26倍,香港迪斯尼的100倍!每年接待游客超过6500万人次!



奥兰多的气候是典型的季风气候,特点是非常的温暖湿润,适合旅游,夏季高温,降水量较大,冬季温暖,降水量较少,是北美著名的冬季避寒地。佛罗里达州也是“阳光之州”,几乎全年阳光灿烂,风和日丽,这种天气可以说是十分宜居的。同时奥兰多在美国150多个城市的评选中跻身前五名最佳生活城市,也是美国第二大的医疗城。世界级的高尔夫球场,宜人的气候,优质的医疗,奥兰多真正是全北美的退休天堂。 



发达的旅游业带领着奥兰多的经济稳健上升,同时也刺激着当地的住房需求逐步增长。日益增加的游客数量,让游乐园周边区域的短租房生意异常火爆。奥兰多拥有超低的房产税和个人所得税,6.5%的消费税仅仅是多伦多的一半,加上美国健全的物业法律和永久的物业产权,使得短租房投资的潜力巨大,旅游地产租赁租金已经持续上涨了20多个月!



下面让InvestTO团队Scott Wu带您看看奥兰多有哪些值得投资的度假屋吧!


起价$30余万美元


Champions Gate位于迪斯尼西南方,靠近27号和400号高速公路。项目占地面积9,000多亩,其中包括2个国际级18标杆的高尔夫球场,社区是全封闭门禁社区,设有3处电子门禁系统,保障业主的安全,同时还有20,000平方英尺,设施设备豪华的The Oasis俱乐部会所。会所包含游泳池,温泉池,健身房,电影院,餐厅及酒吧等等,社区业主购买冠军门的高尔夫球场会员资格均享受折扣优惠,还有排球场、篮球场和网球场等户外娱乐设施可供使用。社区交通方便,数十分钟内可以到达各大游乐园区,主题公园,海洋世界,奥特莱斯等等。该项目户型大多为4-6卧,平均使用面积约200-300平米左右,适合家庭出游,度假短租。



起价$30余万美元


Windsor at Westside位于迪斯尼动物王国西南角,也是近年来最新的封闭式社区之一,有24小时值班门禁。社区拥有10,000英尺的俱乐部会所和大量水上游乐设施,包含游泳池,水疗浴,排球场,泳池酒吧WIFI,儿童游乐场,健身中心等等。该项目所有物业都自带加热泳池,专业团队绿化景观保养。物业面积大约180- 350平米左右,户型4-8卧室,适合亲朋好友一起出游,大家庭短期度假。



起价$20余万美元


Zenodro Homes位于迪斯尼动物王国西面,20分钟左右车程可达各大主题公园区,是新开发的度假屋社区。周边有大量超市和若干高尔夫球场,景色十分清新。社区内星罗棋布小型的度假会所,供业主和租户随时免费使用。该项目以联排别墅townhouse为主,主打经济实惠的4卧户型,使用面积约190平米左右,自带室内泳池,阳光房。




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1. 外国人在美国买房有额外的税吗? 没有海外买家税,与本地人一视同仁。

2. 外国人买房可以贷款吗? 可以贷款,需要收入证明。

3. 购买的度假屋包含装修和家具吗? 所有度假屋都包含精装修和基本家电(冰箱,空调,洗衣机,炉灶,洗碗机等),但是家具需要业主自行购买,同时我们的管理公司可以提供家具设计服务。

4. 度假屋后续还有开销吗? 后续开销主要是房产地税,HOA社区管理费,房屋保险,物业日常的清洁和维护费用等,另外出租管理公司会收取服务费用。

5. 短租度假屋的收入可以应付这些开销吗?可以,短租的租金收入相较长期租赁要高很多,其租赁收入足以应付一般的日常开销,还可能帮您偿还部分甚至全额贷款月供。


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