从已登记的交易数据来看，上周GTA地区的交易量普遍有所下滑，但华人关注度较高的几个热门区域均价依旧坚挺。

近日网上爆料称福特政府将改变现有的租房政策，赋予房东更多权利，以保护房东的利益。要“改变”的政策包括：每年房租可增长5-7%；房东可以禁止租客养宠物；可以征收宠物租金；更短的房客驱逐周期；回复标准租约；允许房东向房客征收迟交租金的罚款。网上这则爆料让房东和房客都沸腾起来，一边房客说快要租不起房了，另一边深受不良租客煎熬的房东则拍手称快。你支持哪一方呢？

自去年以来，中国开始全面加强针对购换汇的管控，对于外汇的严控程度又抵新高。海外华人想要汇款出境，已几乎无路可走。而且，“蚂蚁搬家”显然已经成为了外汇局严格打击的对象。“蚂蚁搬家”即5个以上不同个人同日、隔日或连续多日分别购汇并汇给境外同一个人或机构。河北籍的赵某曾在2年内利用本人及他人共计55人的个人年度购汇额度，将个人资产分拆购汇后汇往境外账户，非法转移资金合计245.31万美元，被罚款116万元人民币。

提醒：普通中国公民在购汇时非但要继续承受每年每人购汇额度不超过等额5万美元的限制，在向外汇款时，更需注意“超过等额1万美元汇款将算作大额交易上报”的新政策。

多伦多市长竞选候选人詹妮弗·吉斯玛特（Jennifer Keesmaat）承诺未来十年内要在多伦多建造10万套经济实惠的出租房。她指出，许多人甚至都不能再在多伦多租房了。在被多伦多飙升的房地产市场“拒之门外”后，他们只能去别处施展才能。今年早些时候，一份城市报告显示，专用于租赁的房屋租金飙升至15年来的最高水平，而空置率现在是16年来的最低水平。建造10万个新住房单位的计划取决于能够放开市府拥有的土地，同时利用联邦政府的国家住房战略资金，建设和补贴专门用于租赁的建筑。她说她的团队将在未来几周内公布该计划的费用。

据报道，贷款行业协会近期发布的贷款压力测试影响报告认为房产市场放缓完全是因为压力测试，并且预计港地产活动减少会使加拿大减少20万个工作岗位。18%的意向购房者因不能通过压力测试而无法买到心仪的房子。而且自2000年以来，加拿大房价增长速度是收入的两倍。加拿大人承担了越来越多的债务，目前债务接近历史最高水平。拥有房产和长期资产变得越来越困难，中产阶级可能永远只能租房。

温哥华房地产委员会发布的7月房市数据支出大温地区销量创下2000年以来最低水平。7月的住宅物业跌幅已达到30.1%；比上个月下降了14.6%，与过去10年的7月份平均数值相比，则下降了29.3%。有业内人士认为答问地区已进入买家市场，入手独立屋时机到来。

有研究表明在温哥华可享受全国最低物业税率(0.24%)，置业成本也只是多伦多的一半，如屋主拥有$100万元的物业，在温哥华的物业税是$2,468元，在多伦多需缴$6,355元，在渥太华需要$10,684元。不过，仅凭税率看不出哪里支付最多物业税，因为市政府使用估计的物业价值来决定物业税金额的多少。就基准价的典型房屋而言，安省哈密尔顿(Hamilton)物业税金额6,939.59加元，居于全国最高位。

中国房地产市场进入深度调控中，有分析认为，中国二线城市将全面崛起，小城市的没落是大势所趋。中国楼市将出现大逆转，时间是2020年。随着三四五线城市棚改的推进，二线城市调控的深化，2020年之前将是三四五线城市房价追赶二线的关键之年，也将是差距最小的过渡之年。然而，伴随着二线城市青年人才的大量吸纳，产业的全面崛起，三四五线城市棚改的结束和人口的持续流出，2020年之后，二线城市与三四五线城市房价的差距将会越拉越大。

据监测数据显示，7月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%，同比增长20%。今年前7个月，40城累计成交面积约17411万平方米，累计同比增长2%，仍处于下行通道中。下半年开局40城成交出现下滑，一、二、三线三类城市全部出现成交面积环比下降的情况，市场降温态势显现。7月底的政治局会议传递出对房地产市场持续严厉的调控信号，叠加收紧的信贷环境，预计全国楼市将降温，三季度40城成交将继续下滑。

今年以来，多地银行上调个人房贷利率，引起市场广泛关注。以购买首套房商贷200万元、25年期为例，若执行基准利率，则月供为11576元，总利息支出为147.3万元；若执行基准利率上浮10%，则月供为12151元，总利息支出为164.5万元。相比之下，后者要比前者多支付17.2万元利息。业内专家分析，房贷利率上涨，对相应的购房需求，尤其是非刚需、非首套购房需求会有所遏制，但对于刚性需求来说，利率不可能无限上涨，将控制在合理水平。

有媒体做了一项全美买房最激烈城市排名，前6名的排名依序是：硅谷的佛利蒙(中位价117万美元)、硅谷的圣荷西(中位价110万美元)、西雅图(中位价71.8万美元)、湾区的屋仑(中位价82万美元)、科罗拉多的Aurora(中位价35万美元)、湾区的旧金山(中位价140万美元)。曾有媒体称美国房市可能即将从盛转衰，特别是美西的房市已经炽热了数年，目前正位高势危，随时可能掉头向下。但报告显示蓬勃的科技业，使湾区的房市仍然热络，买家争抢房屋的现象仍然出现，并没有消退的迹象。

最新的报告显示，特朗普政府制定的州和地方财产税减免限制，对纽约市郊区的房屋销售造成了一定影响。由于新税改的实施，1万美元减免上限让不少人都叫苦不堪，同时潜在买家由于想要减少贷款以脱离减免限制，从而会要求更低的成交价格。据了解，威彻斯特郡的情况尤其糟糕。这里是房产税是全美最高的，每年的税款可高达5万美元，甚至更多。今年第二季度，这里房屋购买量暴跌18%。斯卡斯代尔的房价中间价下降了5%，而马马罗内克上半年的中间价则下降了13%。受影响最严重的是房房价值在150万至300万美元之间的住宅。专家也表示明年情况可能会变得更糟，因为房主们在2018年报税后可以深刻的感受到州和地方税减免上限所带来的全面影响。

有业界专家认为美国房市基本面很健康，目前信贷审批严格，房贷质量高。同时由于在建新房数量低于市场需求，加上美国家庭流动率却跌至30年新低，致房源供应短缺，未来几年房价会继续上升。加州沿海城市的高端房地产市场已经明显放缓，美国房市的大部分涨幅都在入门级房产，因为入门级房屋的供应量非常少。

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